繼5月29日，天津土拍攬金破百億之后，就在近40℃高溫的今天，掀起第二輪開發(fā)商買地高潮，單日拿地總金額達到123億！
(資料圖片)
華北集團以11.76億，成交樓面價8069元/㎡，順利底價拿下北辰南倉地塊，奠定了今天土拍的主基調——穩(wěn)！
大熱門南開中醫(yī)藥大學地塊讓中海成功撿漏，以31億底價、成交樓面價25963元/㎡輕松摘得。目測，中海和魯能應該是手牽手一起走。
這個價格當真是相當可以。
中海隨即官宣，將攜峰境系再回南開。
峰境系屬于中海的TOP級產(chǎn)品系，不妨大膽預測一下：
前有中海峰境梅江，后有中海峰境南開？
價格幾何，大家可以自行腦補。
河北區(qū)南口路中車地塊聽說由中車底價拿了，但和媒體打了招呼不做海報，原因不詳。
天津城投掏了23.28億一舉拿下水西2宗地，意料之中。成交樓面價分別為15798元/㎡、15229元/㎡。
可以預判，水西未來的格局大概率就是綠城、城投、金地三家分蛋糕，其他房企想進來，很難。
西青李七莊地塊由嘉業(yè)以8.71億，成交樓面價9079元/㎡，底價獲取。
嘉業(yè)是何方神圣？
答案是弘野和綠城的聯(lián)合體，也就是說，報名的兩家房企強強聯(lián)合了。
綠城進駐李七莊，金地可能會有點小緊張，接下來的劇本應該是：
前者拼產(chǎn)品，后者拼價格。
海教園2宗地，由中鐵建設、保利各自認領一塊，成交總價分別為5.081億和5.097億，成交樓面價分別為8295元/㎡和8311元/㎡，毫無懸念。
中北鎮(zhèn)地塊的競拍是今天的重頭戲，8個競買人進場開搶，加價幅度由100萬調整到500萬……直至觸發(fā)最高限價，進入搖號環(huán)節(jié)。
最終，正繼中簽，以4.53億，成交樓面價11158元/㎡拿下，溢價率14.97%。
今天的土拍盛宴，同樣給了未來天津市場5點啟發(fā)：
1）天津樓市接下來將是國家隊的主場，買到爛尾盤的概率會越來越低，實力不夠的房企已經(jīng)被陸續(xù)淘汰出局，剩者為王。
2）開發(fā)商在最近兩次集中土拍表現(xiàn)積極的大前提，是天津真的拿出了壓箱底的好地。開發(fā)商拿地和購房者買房，現(xiàn)在其實有一個共同之處：非好地不拿，非好房不買。
3）激情拿地的越來越少了，開發(fā)商越來越理智，優(yōu)質地塊抱團開發(fā)，省了好多個“小目標”。
4）從今天這些地塊的成交情況來看，開發(fā)商普遍開始有選擇地深耕天津，對天津市場保持謹慎樂觀，要么深耕自己熟悉的板塊，要么非核心不進駐。
5）接下來，天津土拍熱度幾何，就要看地方舍不舍得繼續(xù)把真正優(yōu)質的地塊拿出來賣了。就在剛剛，天津又最新推出了31宗宅地，涉及南開、河西、和平……絕對是誠意滿滿！我們拭目以待！
注：本文圖片來自克而瑞及樂居，感謝
