“這個(gè)4月，我們?cè)俅卧庥鍪袌?chǎng)下滑的迎頭痛擊…”
“我們?cè)庥隽朔拷粫?huì)政策欲言又止，我們?cè)庥隽丝蛻魹榈日哂望}不進(jìn)…”
4月30日晚10點(diǎn)，老胡發(fā)了這樣一條朋友圈。
(資料圖片僅供參考)
作為武漢地產(chǎn)營(yíng)銷老人，他對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)是深刻的。
4月份，武漢新房網(wǎng)簽7487套。環(huán)比下跌49%，同比下滑23%。
1-4月，武漢新房網(wǎng)簽41187套，而2022年同期是36639套。
從總量上看，今年勝于去年。但為什么4月份這么慘？
一方面，3月份用力過猛，市場(chǎng)有減速。
4月份，武漢新房日均網(wǎng)簽250套。而在3月份，這一數(shù)字是470多套。
市場(chǎng)下滑的力度，如此兇猛。4月份，新房成交的“三強(qiáng)”區(qū)域是，
漢陽（895套）、光谷（795套）、洪山（766套）。
前三強(qiáng)區(qū)域與3月份，保持一致，且均未超過900套。
另一方面，4月底的房交會(huì)，讓剛需、人才等政策，延遲購房。
有網(wǎng)友調(diào)侃說，這次房交會(huì)，是一場(chǎng)滯銷樓盤的展會(huì)。
雖是調(diào)侃，也說破真相。好賣的項(xiàng)目，是不用上房交會(huì)的。
出臺(tái)的那些購房政策，不痛不癢，并且針對(duì)特定人群，并不是普惠政策：
“展會(huì)期間，在武漢市二環(huán)線外購買新建商品住房的，給予維修資金補(bǔ)貼，其中購買首套住房的全額補(bǔ)貼，購買第二套住房的補(bǔ)貼50%。另外，在武漢市新城區(qū)購買新建商品住房的，除維修資金補(bǔ)貼外，對(duì)購買首套住房的再給予全額契稅補(bǔ)貼，對(duì)購買第二套住房的再給予50%契稅補(bǔ)貼?！?
以100平米、總價(jià)100萬新房為例，維修基金7300元。我們買100萬的房子，我們?cè)谝膺@7300元？
除出臺(tái)上述維修資金和契稅補(bǔ)貼等購房?jī)?yōu)惠政策外，武漢市還在落戶、免租和公積金貸款等方面給予高校畢業(yè)生政策傾斜。
這些政策誠意不夠，還不如C6的買車補(bǔ)貼實(shí)在。落戶、免租等政策，之前就一直存在。
市場(chǎng)真的如老胡所言很難，但好產(chǎn)品與好服務(wù)的項(xiàng)目，總有人買單。
這里建議剛需與改善看好了就出手，不要太在意短期的輸贏，不要在意新房月成交數(shù)據(jù)的漲跌，而更要看重早日享受生活與長(zhǎng)期回報(bào)。
文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）
