華聲在線10月11日訊（全媒體記者 卜嵐 通訊員 吳怡）這個(gè)10月，在新政的影響下，長(zhǎng)沙樓市開(kāi)始逐漸升溫，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏也在提速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)有44個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，11個(gè)純新盤(pán)預(yù)計(jì)首開(kāi)。而這次純新盤(pán)的數(shù)量也創(chuàng)下了今年新高，可見(jiàn)新政之后，買(mǎi)家積極，賣(mài)家更積極。
本月推出的毛坯房源多達(dá)29個(gè)
從不同區(qū)域來(lái)看，岳麓區(qū)仍舊是供應(yīng)主力，預(yù)計(jì)將有13個(gè)盤(pán)推新；其次是天心區(qū)，將有9個(gè)項(xiàng)目推新，然后長(zhǎng)沙縣有7個(gè)項(xiàng)目推新，開(kāi)福區(qū)6個(gè)，雨花區(qū)4個(gè)，望城區(qū)4個(gè)，芙蓉區(qū)1個(gè)。
【資料圖】
從不同產(chǎn)品來(lái)看，本月推出的毛坯房源開(kāi)始增加，多達(dá)29個(gè)，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)思路在變化，房?jī)r(jià)自然也會(huì)有一定的波動(dòng)下降。
同時(shí)，120—140平方米剛改戶型產(chǎn)品也在增加，比如龍湖·舜山府將推出約113—236平方米洋房、高層，預(yù)計(jì)均價(jià)為16800元/平方米；保利長(zhǎng)交錦上預(yù)計(jì)將推出建面約105—142平方米住宅，均價(jià)約12857元/平方米。
值得注意的是，在這些樓盤(pán)中，首開(kāi)入市的純新盤(pán)就多達(dá)11個(gè)，創(chuàng)下了今年的新高。它們分別為岳麓區(qū)的招商蛇口江山境三期、洋湖天序、麓潤(rùn)棲湖，雨花區(qū)的綠城桂語(yǔ)云著，開(kāi)福區(qū)的華發(fā)四季云璽，天心區(qū)的佰昌·和江山、伴山雅著、中交麓江春望、長(zhǎng)交雅筑，望城區(qū)的澳海晴川賦，長(zhǎng)沙縣的奕豪FFC星云府。
商品住宅剛需產(chǎn)品供應(yīng)占比39%
此外，據(jù)CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月長(zhǎng)沙商品住宅預(yù)計(jì)供應(yīng)64萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲36%。供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，剛需產(chǎn)品占比39%，改善占比52%。
“從供給結(jié)構(gòu)來(lái)看，現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)還是以剛需為主、改善為輔。預(yù)判10月，我們認(rèn)為，隨著‘供應(yīng)放量+新政疊加+營(yíng)銷(xiāo)發(fā)力’三管齊下，10月成交預(yù)期延續(xù)9月企穩(wěn)回升行情，環(huán)比保持增勢(shì)，同比降幅或?qū)⒊掷m(xù)收窄。”克而瑞地產(chǎn)研究院表示。
克而瑞地產(chǎn)研究院指出，伴隨著10月供應(yīng)放量、適銷(xiāo)對(duì)路產(chǎn)品入市，整體成交還有釋放空間。10月長(zhǎng)沙加強(qiáng)了改善產(chǎn)品的供應(yīng)，以長(zhǎng)沙為例，和江山、洋湖天序等項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將在10月首開(kāi)，疊加新政利好強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期，或?qū)?duì)整體成交起到很好的支撐作用。
鏈接：10月長(zhǎng)沙部分入市房源
10月，萬(wàn)科森林公園預(yù)計(jì)將推出218—248平方米的精裝修大平層，均價(jià)15000—19000元/平方米；招商蛇口江山境三期預(yù)計(jì)將推出143平方米住宅，精裝修19000元/平方米；華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)辜預(yù)計(jì)將推出113-142平方米住宅，精裝修均價(jià)15000元/平方米；龍湖·舜山府預(yù)計(jì)將推出約113—236平方米的洋房、高層住宅，均價(jià)約16800元/平方米。
保利和光塵樾預(yù)計(jì)將推出165平方米、170平方米的毛坯小高層，均價(jià)12500元/平方米；芙蓉區(qū)的中建桃李九章預(yù)計(jì)將推出123平方米、133平方米復(fù)式毛坯住宅，均價(jià)13500元/平方米；中交麓江春望預(yù)計(jì)將推出建面約89—143平方米的毛坯住宅，約為13500元/平方米。
