華聲在線全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖海貝
在一系列政策的推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)邊際改善。
(相關(guān)資料圖)
9月22日，長(zhǎng)沙放開(kāi)首套房限購(gòu)、優(yōu)化限售，新政后國(guó)慶期間多個(gè)項(xiàng)目銷售額破億元；隨后衡陽(yáng)發(fā)布契稅補(bǔ)貼政策，買新房補(bǔ)貼契稅50%；10月13日，常德發(fā)布買房補(bǔ)貼政策，在西湖區(qū)買房補(bǔ)貼50%契稅……
長(zhǎng)沙、郴州、常德、衡陽(yáng)、懷化……9月以來(lái)，湖南地市州開(kāi)始頻繁出臺(tái)樓市新政，加大新房供應(yīng)，緊抓銷售節(jié)點(diǎn)積極推售，以加速資金回籠。
湖南各城積極出臺(tái)穩(wěn)樓市新政
湖南樓市新政的發(fā)布，從省會(huì)長(zhǎng)沙開(kāi)始。
9月22日，長(zhǎng)沙限購(gòu)、限售優(yōu)化政策調(diào)整。政策明確，居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長(zhǎng)沙購(gòu)買首套商品住房，不再需要提供購(gòu)房證明；商品住房網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
9月26日，郴州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》。該通知指出，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。
10月9日，衡陽(yáng)發(fā)布新政，明確在2023年衡陽(yáng)市房地產(chǎn)交易展示會(huì)期間，對(duì)購(gòu)買市城區(qū)新建商品住房和地下車位實(shí)施契稅財(cái)政補(bǔ)貼。購(gòu)買新建商品住房和地下車位（庫(kù)）的購(gòu)房人，按其實(shí)際繳納的契稅分別予以50%和80%的財(cái)政補(bǔ)貼。
10月13日，常德西湖管理區(qū)管發(fā)布新政，在鎮(zhèn)區(qū)購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房人，按其實(shí)際繳納的契稅予以50%的財(cái)政補(bǔ)貼。同時(shí)，住房公積金貸款最高限額調(diào)整為50萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，最高限額調(diào)整為60萬(wàn)元。購(gòu)買第二套新建商品住房公積金貸款額度，調(diào)整為與首次貸款額度一致。
10月14日，懷化更是放大招，明確落戶或新就業(yè)的大中專及以上畢業(yè)生，5年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，房企在備案價(jià)的基礎(chǔ)上可給予下浮20%以內(nèi)的優(yōu)惠。
地方政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整空間
從長(zhǎng)沙到郴州、懷化，湖南各地頻發(fā)新政的原因是什么？
據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù)，9月郴州主城區(qū)商品住宅成交建筑面積4.22萬(wàn)平方米，成交量同比下降47%；據(jù)住在衡陽(yáng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)：2023年9月衡陽(yáng)市城區(qū)商品住宅成交555套、成交面積7.29萬(wàn)平方米、成交金額4.13億元、成交均價(jià)5663元/平方米。相比8月、9月的均價(jià)、銷量均回落，“金九”成色略顯不足。
“政策出臺(tái)的原因，主要是去化困難，市場(chǎng)預(yù)期下降。”業(yè)內(nèi)人士指出，政策主要是從優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例、降低交易稅費(fèi)、契稅補(bǔ)貼、調(diào)整公積金最高貸款額度、放松區(qū)域限購(gòu)等多個(gè)方面調(diào)整，從而刺激房購(gòu)房者需求。特別是三、四線城市，組合拳效應(yīng)下，購(gòu)房市場(chǎng)將有進(jìn)一步趨于活躍的態(tài)勢(shì)。
克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。房地產(chǎn)政策加快優(yōu)化調(diào)整帶動(dòng)下，地級(jí)市樓市房?jī)r(jià)預(yù)期平穩(wěn)，利好政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，核心片區(qū)“金九銀十”市場(chǎng)可期，“展望四季度，地方政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整空間，限購(gòu)政策一線局部調(diào)整，二線及三、四線應(yīng)放盡放?！?/p>
該負(fù)責(zé)人表示，又恰逢“銀十”雙節(jié)傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企積極蓄力，供給層面無(wú)論是量還是質(zhì)都在穩(wěn)步提升。成交大概率隨著供應(yīng)放量而穩(wěn)中有增，四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增，維持弱復(fù)蘇，各城市分化行情預(yù)期延續(xù)。
