陽江市月亮灣度假公寓可以買。因為廣東陽江月亮灣的公寓戶型好，采光通風(fēng)效果好，適合居住。并且，廣東陽江月亮灣的公寓位于市中心、交通便利，配套設(shè)施豐富，便于日常生活。該項目整體綠化率高，綠色覆蓋大，環(huán)境優(yōu)美，所以，可以買。
買公寓需要注意哪些問題?
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。
購房者買房時，要注意購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)，看是住宅公寓，還是商業(yè)公寓。
(相關(guān)資料圖)
2、明確購買目的。
大家在購買公寓時，要注意明確購買目的，如果是用于投資的話，可以選擇商業(yè)性公寓，如果是自己居住的話，那么選擇住宅公寓會比較好。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。
購買公寓時，要注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套設(shè)施，比如超市、醫(yī)院、學(xué)校、交通等，這些都必須考慮到位，看是否能夠滿足自己的居住生活需要。
4、再轉(zhuǎn)手稅費高。
購買公寓要注意再轉(zhuǎn)手費用，根據(jù)相關(guān)政策，公寓在進(jìn)行交易時，不免收土地增值稅，而這個土地增值稅按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進(jìn)稅率，按增值額高低，對增值部分征收30-60%的稅費。
5、注意物業(yè)和開發(fā)商。
注意選擇好的物業(yè)和開發(fā)商，好的物業(yè)管理，會管理好小區(qū)環(huán)境、設(shè)備、綠化等，給業(yè)主提供一個安全、舒適的居住環(huán)境。另外，對于開發(fā)商的話，盡量選擇知名度比較高的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商實力比較強大，不易出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象。
公寓房優(yōu)缺點有哪些?
1、優(yōu)點：面積小，總價相對便宜，月供負(fù)擔(dān)輕，出租也更加容易;從地理位置來說，公寓式住宅大多在繁華地段，產(chǎn)品功能齊全，格局精致，適合一些大、中城市的高級商務(wù)人士，物業(yè)消費能力強。
2、缺點：生活成本高昂，水電費比普通住宅水電費要高出一倍;面積小，走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患。產(chǎn)權(quán)年限短。
